Perguntas Frequentes

Sim. Embora a tendência geral do mercado seja de valorização ao longo do tempo, alguns fatores podem causar desvalorização, como:

• falta de manutenção;

• mudanças urbanísticas na região;

• excesso de oferta na área;

• dificuldades econômicas gerais;

• problemas estruturais no imóvel.

Imóveis bem localizados, conservados e com documentação regular tendem a manter ou aumentar seu valor.

Sim, dependendo das condições.
Imóveis antigos em regiões consolidadas, com metragem maior ou construção de qualidade muitas vezes valem tanto quanto — ou até mais — do que imóveis novos.
O que realmente determina o valor é:

• localização;

• estado de conservação;

• tamanho;

• padrão construtivo;

• demanda da região.

Em muitos bairros tradicionais, imóveis antigos têm excelente valorização

O corretor de imóveis é o profissional habilitado para intermediar negociações de compra, venda e aluguel.
Ele oferece:

• avaliação correta do imóvel;

• análise de documentação;

• segurança jurídica;

• acompanhamento em visitas;

• orientação no financiamento e no fechamento do contrato.

O corretor é registrado no CRECI e garante que a operação siga todas as normas legais.

Sim. O proprietário pode pagar diretamente impostos como IPTU, ITBI (no caso de compra) e seguros obrigatórios, quando aplicáveis.
No entanto, no processo de financiamento imobiliário, algumas instituições financeiras incluem automaticamente no pagamento (via boleto ou débito automático) seguros como:

• MIP (Morte e Invalidez Permanente);

• DFI (Danos Físicos ao Imóvel).

Nesses casos, o pagamento está embutido na parcela do financiamento.

O prazo varia conforme o banco e a documentação apresentada, mas em geral leva:

• 5 a 15 dias para análise de crédito;

• 10 a 20 dias para avaliação do imóvel;

• 20 a 40 dias para análise jurídica e assinatura do contrato.

No total, o processo normalmente dura entre 30 e 60 dias.
Com a documentação organizada, esse tempo pode ser ainda menor.